Seja porque a família aumentou, para ficar mais perto do trabalho ou simplesmente pela situação financeira que melhorou, mudar de casa sempre marca o início de uma nova fase. Além disso, em muitos casos, ao escolher uma casa para sua família, você também está lidando com um sonho a ser realizado. Mas é preciso ficar atento: um descuido básico na hora de procurar um novo lar e você pode transformar esse sonho em pesadelo!
Para evitar que sua família não tenha dor de cabeça depois que já tiver fechado negócio, listamos alguns passos importantes na hora de escolher um imóvel e que devem ser cumpridos com muita atenção durante o processo de mudança.
Nesse guia, apontamos tudo o que você precisa saber durante toda a jornada de negociação. As dicas podem ser aplicadas tanto em casos de compra ou aluguel.
1. Pesquise sobre a localização
Por mais que essa seja uma etapa bastante inicial na pesquisa por um novo lar, é sempre importante lembrar que além de ser uma localização que faça sentido para a rotina da sua família, um teste prático pode fazer toda a diferença para deixar sua avaliação completa. Ou seja: não se guie apenas pelo bairro escolhido, simule ou faça testes de deslocamento para escola, trabalho ou casa de outros parentes em horários de pico, converse com os vizinhos e analise o entorno da vizinhança.
“Pesquise sobre a oferta de comércio, serviços e transporte público no bairro e arredores. Avalie também aspectos como segurança, barulho da vizinhança e rotina do condomínio, pois é fundamental que essas questões não impactem negativamente o dia a dia”, orienta a imobiliária digita Quinto Andar.
2. Respeite (e limite!) seu orçamento
Quando se trata de compra e aluguel de um imóvel, o céu é o limite. No entanto, sua conta bancária nem sempre pode acompanhar os gostos e necessidades da família, por isso, para evitar endividamentos, é preciso analisar quanto vocês podem pagar.
“Ao fazer as suas contas, lembre-se que, além do valor do aluguel, você precisa considerar outras despesas fixas que terá, como condomínio e IPTU e contas de consumo, como luz, água, gás, TV por assinatura e internet”, orienta a plataforma.
Educares financeiros costumam recomendar que o gasto com moradia não ultrapasse 30% da renda familiar. Para ajudar com o planejamento, o QuintoAndar oferece gratuitamente uma ferramenta de calculadora de aluguel, que ajuda a encontrar as melhores opções de imóveis disponíveis, em diferentes cidades e bairros do Brasil, de acordo com o seu orçamento.
3. Capriche na visita
Não tem nada pior do que escolher um imóvel e, depois que você se muda, perceber problemas que não haviam sido notados na visita. Isso pode arruinar sua experiência na nova casa. Esse é um momento muito importante e especial, e o ideal é que você faça com tempo para avaliar todo o imóvel, de preferência acompanhado de um profissional como arquiteto ou engenheiro, e consiga fazer alguns testes, como de barulho, caso você trabalhe de home office (escolha um horário comercial para a visita), por exemplo.
Para não esquecer, utilize seu celular para fotografar e gravar o ambiente (principalmente se algum membro da família não pôde vir com você). Leve sempre uma trena para medir as distâncias de móveis e anote tudo, principalmente se você for fazer outras visitas no mesmo dia. Uma bola de gude ou de pingue pongue também pode ser útil na hora de conferir o caimento do piso.
Algumas dicas importantes, segundo o Quinto Andar:
- Abra todas as torneiras e veja se há vazamentos no momento em que a água escorrer;
- Procure por rachaduras, sinais de umidade ou infiltrações, inclusive atrás dos móveis;
- Observe se o ambiente é bem ventilado;
- Se o imóvel for mobiliado, verifique o estado de conservação dos móveis e eletrodomésticos;
- Não esqueça de perguntar (ou observar) a direção da janela em relação ao sol – faz toda a diferença se você aproveitar o dia para secar as roupas, por exemplo.
- Se der, cheque a energia e potência das tomadas;
- Fique uns minutos em silêncio para avaliar o barulho.
4. Atenção com o contrato
Pesquisa feita, visita concluída, apartamento escolhido! O próximo passo é mais burocrático e sabemos que pode ser bastante cansativo ler e interpretar as várias normas do extenso contrato a ser assinado, mas não deixe de ter atenção nessa etapa. É a partir desse documento que você e sua família estarão protegidos e seus direitos garantidos perante a lei. Se for preciso, acione a imobiliária ou algum suporte jurídico para sanar todas as suas dúvidas e faça contrapropostas daquilo que achar válido. Não assine nada sem ter certeza de que está de acordo.
Segundo o Quinto Andar, os temas mais perguntados nessa fase do contrato, especialmente quando falamos de uma mudança em família, são:
- Composição de renda entre duas ou mais pessoas para análise de crédito e documentos necessários;
- Regras contratuais e eventuais restrições para reforma do imóvel (lembrando que qualquer modificação deve ter autorização prévia do proprietário);
- Preço do aluguel, indexador de reajuste do contrato e demais contas, como IPTU, condomínio e seguro incêndio;
- Valores de eventuais multas por atraso e informações sobre a garantia locatícia.
5. Não deixe de conferir a vistoria
Em contratos de aluguel, antes do imóvel ser liberado para você e sua família, é comum que uma vistoria final seja feita para avaliar o estado de conservação do local. Essa etapa é fundamental para o fechamento do negócio, já que ninguém quer ter problemas depois que já tiver feito a mudança. A vistoria também serve para, no final do contrato, ao entregar o imóvel, comprovar o que já estava no imóvel e o que aconteceu depois que você se mudou.
“O laudo de vistoria de imóvel é feito na vistoria de entrada, para garantir tanto que as regras de boa utilização do imóvel serão cumpridas pelo inquilino quanto para documentar o que o locador está entregando”, aponta o Quinto Andar.
Depois, um novo laudo é feito na vistoria de saída, com o objetivo de conferir se o imóvel está sendo entregue nas mesmas condições de preservação. “De acordo com a Lei do Inquilinato, é de responsabilidade do inquilino que o imóvel seja devolvido, ao final do contrato de aluguel, da mesma forma em que foi entregue”, explica a empresa.
Vale ressaltar que o fornecimento de água, luz e gás, por exemplo, estejam interrompidos no momento da vistoria – impedindo que alguns itens do imóvel sejam testados. Nesse caso, o Quinto Andar informa que o inquilino tem cinco dias após se mudar para reportar se algo está com funcionamento comprometido ou em estado diferente do relatado. “Se for o caso, o locatário poderá fazer a contestação de laudo de vistoria de imóvel. Os principais pontos de atenção vão para as instalações hidráulicas, elétricas, chuveiro, ar condicionado, portas, janelas e persianas e mobília”.
